Ao Nang, Thailand

Ao Nang, Thailand
Kredit Gambar: Stok Gambar

Thailand adalah tujuan utama bagi banyak negara untuk pensiun, membeli rumah liburan atau berinvestasi dalam realty.

Anda sudah melihatnya juga, tetapi apakah agak bingung, terutama dengan aturan dan proses yang terlibat? Jangan, kami memiliki semua informasi yang Anda butuhkan untuk membantu membuat keputusan itu.

Bisakah properti non-nasional membeli?

Membeli properti sebagai bukan penduduk di Thailand adalah hal yang kompleks tetapi bukan tidak mungkin.

Ini rumit dan pengacara yang baik sangat penting dalam proses – semua berasal dari larangan orang asing memiliki tanah.

Thailand 1

Thailand – terkenal dengan pantainya, arsitektur kuil, dan lanskap hijau
Kredit Gambar: Stok Gambar

Biaya hidup di Thailand

Nilai tukar Baht Thailand sangat menguntungkan bagi investor dari UEA. Dan biaya hidup di Thailand rendah. Perawatan medis sangat baik dan biaya asuransi kesehatan yang rendah membuat Thailand proposisi yang menarik bagi pensiunan yang hidup dengan penghasilan tetap. Tetapi mereka yang berencana untuk hidup penuh waktu di Thailand harus dapat membuktikan bahwa mereka secara mandiri dan finansial stabil dalam hal pensiun atau tabungan yang bernilai THB800,000 – Dh94,950

Thailand 2

Kehidupan sehari-hari di Thailand cukup efektif karena nilai tukar yang baik
Kredit Gambar: Stok Gambar

Thailand 9

Pad Thai, hidangan populer dari Thailand
Kredit Gambar: Stok Gambar

Langkah awal untuk membeli atau berinvestasi di properti:

• Pilih space atau komunitas yang Anda inginkan. Cara yang baik untuk melakukannya adalah dengan benar-benar mengunjungi tempat-tempat dan berbicara dengan penduduk.

• Anda juga dapat memeriksa harga rumah dan bagaimana tarif mata uang rumah Anda terhadap Thai Baht.

Thailand 3

Penting untuk melakukan penelitian yang memadai sebelum membuat keputusan pembelian.
Kredit Gambar: Stok Gambar

Berikut beberapa space yang bisa Anda perhatikan:

Bangkok: Ibukota yang semarak, dibangun di sepanjang tepi Sungai Chao Phraya, adalah salah satu kota besar di dunia. Rumah bagi lebih dari 10 juta penduduk, lodge ini menawarkan perpaduan antara sejarah, warisan, kehidupan malam yang hebat, dan pasar yang ramai.

Thailand 4

Bangkok, Thailand
Kredit Gambar: Stok Gambar

Chiang Mai: Kota berbenteng yang terletak di pegunungan utara ini menampilkan sejarah dan warisan dan merupakan daya tarik bagi investor yang mencari langkah lebih lambat daripada yang ditawarkan di Bangkok. Ini adalah tempat yang sempurna untuk mempelajari masakan Thailand, sejarah, atau bahasa Thailand itu sendiri.

Thailand 5

Chiang Mai, Thailand
Kredit Gambar: Stok Gambar

Hua Hin: Kota di pantai Teluk Thailand ini berjarak tiga jam berkendara dari Bangkok dan menawarkan pantai-pantai panjang yang dipenuhi dengan kondominium fashionable, sementara rumah vila dan komunitas terencana juga terletak di perbukitan hijau yang berdekatan.

Thailand 5

Bangunan kekaisaran di Hua Hin, Thailand
Kredit Gambar: Stok Gambar

Phuket: Space rekreasi terbaik yang terkenal dengan pantainya yang menarik wisatawan dari seluruh dunia – dan investor yang ingin membeli villa dan kondominium untuk penggunaan pribadi atau investasi pengembalian di pantai Andaman.

Thailand 6

Phuket, Thailand
Kredit Gambar: Stok Gambar

Koh Samui: Pulau subur yang terletak di Teluk Thailand yang menarik jutaan turis ke pantai dan desanya. Ini menawarkan yang terbaik dari kedua dunia – keindahan alam dan akses mudah ke pulau-pulau tetangga

Thailand 6

Koh Samui, Thailand
Kredit Gambar: Stok Gambar

Pattaya: Kota pelabuhan yang ramai tetapi dengan pantai dan kehidupan malam yang ramai. Ini adalah perjalanan singkat dari Bandara Internasional Bangkok, namun cukup jauh untuk memberikan perspektif yang berbeda tentang Thailand.

Thailand 7

Pattaya, Thailand
Kredit Gambar: Stok Gambar

Apakah Anda akan membayar untuk ini dengan tabungan atau pinjaman Anda?

Kemudian pilih financial institution atau pemberi pinjaman untuk opsi. Setelah itu Anda juga perlu berbicara dengan mereka tentang mentransfer uang ke luar negeri untuk melakukan pembayaran – opsi terbaik dalam hal tarif, biaya, dll.

Opsi properti sesuai dengan anggaran Anda

Pasar properti Thailand menawarkan berbagai pilihan investasi yang sesuai dengan anggaran dan ambisi Anda. Meskipun pembatasan pada orang asing adalah sebuah tantangan, mereka tentu saja tidak dapat diatasi. Di sekitar 8,Four Baht Thailand ke Dirham UEA, uang Anda jauh lebih maju di pasar Thailand.

Dh300,000

Tentu saja, tingkat investasi ini dapat membuat Anda mampu membeli kondominium 1 kamar tidur di Pattaya atau Chiang Mai yang dekat dengan pusat kegiatan. Ini juga akan memberi Anda kondominium di daerah Bangkok, meskipun tidak mungkin di dekat sistem kereta bawah tanah kota yang sibuk. Dan dengan sekitar THB2,5 juta untuk dibelanjakan, Anda dapat melihat sebuah bungalow dengan dua kamar tidur dalam pengembangan komunitas di perbukitan di sekitar Hua Hin.

Dh500,000

Jika tinggal dekat dengan pusat kota Bangkok menarik perhatian Anda, maka kondominium 1 kamar tidur dekat dengan stasiun kereta bawah tanah berada dalam jangkauan. Dengan lebih dari THB4 juta untuk dihabiskan, Anda dapat melihat memiliki sebuah bungalow baru dengan tiga kamar tidur yang dibangun dengan kolam renang sendiri di dekat Hua Hin atau di pinggiran kota Chiang Mai. Studio atau kondominium kecil di Koh Samui atau Phuket mungkin juga menarik minat Anda, dengan kemungkinan pengembalian sewa atas investasi Anda.

Dh1.000.000

Dengan lebih dari THB8 juta, Anda dapat mempertimbangkan kondominium dua kamar tidur dengan pemandangan laut yang menghadap ke Teluk Thailand dari properti di Pattaya atau Hua Hin, atau kondominium 1 kamar tidur fashionable yang menghadap ke Laut Andaman dari rumah baru Anda di Phuket. Anda akan memiliki pilihan properti Bangkok dekat dengan subway dan pusat kota, atau dapat memilih villa Three kamar tidur, dengan dapur gaya barat, kolam renang Anda sendiri dan pelabuhan mobil di Chiang Mai atau berlokasi di Hua Hin. Pulau Koh Samui juga menunggu, di vila 2 kamar tidur atau kondominium 1 kamar tidur dekat dengan pantai.

Dh2.000.000

THB17.000.000 akan sangat membantu dalam membuka sebagian besar properti mewah kelas atas di pasar Thailand. Phuket tinggal di sebuah vila tiga kamar tidur dengan kolam renang dekat dengan fasilitas tetapi jauh untuk dapat menyerap sinar matahari dan tenang juga. Anda akan memiliki pilihan kondominium mewah di Pattaya dan Hua Hin, atau memilih villa Three kamar fashionable dengan kolam renang dan taman lanskap dekat laut atau berlatar bukit.

Apakah financial institution Thailand membantu pembeli asing berinvestasi di properti?

Jawaban singkatnya adalah ya – meskipun itu adalah proposisi yang sulit dan mahal. Selama dekade terakhir, bank-bank Thailand seperti Bangkok Financial institution dan UOB telah menyediakan rangkaian terbatas produk hipotek. Pilihannya, bagaimanapun, masih sangat terbatas dan ada kondisi yang kurang menguntungkan bagi orang asing. Jika Anda bermaksud menggunakan pembiayaan Thailand, Anda akan memiliki opsi pinjaman-ke-nilai yang lebih rendah dan membayar suku bunga yang lebih tinggi untuk jangka waktu yang jauh lebih pendek daripada yang ditawarkan kepada peminjam Thailand. Secara realistis, ini bukan pilihan yang mudah, murah atau realistis. Orang Thailand akan membayar sekitar tanda Four persen, orang asing menghadapi tingkat 12 persen pada hipotek. Tetapi Anda selalu dapat menghubungi financial institution secara langsung jika Anda ingin mengejar jalan ini.

Proses membeli properti di Thailand:

1) Intinya, Anda membeli bangunan dan menyewakan tanah – dan harus mendaftarkan sewa tanah ke Kantor Pertanahan. Berkantor pusat di Bangkok, ada 16 kantor terpisah di wilayah kota dan sebagian besar kota besar atau kota besar memiliki cabang lokal. Sewa dapat diperpanjang setiap 30 tahun.

2) Pilihan lain adalah mendirikan perusahaan terbatas swasta dengan kepemilikan campuran Thailand dan asing, kepemilikan asing menjadi 49 persen atau kurang – perusahaan diizinkan untuk memiliki tanah.

Orang non-nasional dapat mengendalikan perusahaan dengan menggunakan kuasa hukum dari pemegang saham Thailand, memberikan kendali kepada direktur asing, atau dengan memberikan hak suara yang lebih besar kepada mitra asing tersebut.

Ini adalah rute yang efektif dan teruji waktu, paling umum diambil oleh orang asing. Bantuan seorang pengacara jelas sangat penting.

3) Orang asing juga dapat berinvestasi setidaknya THB40 juta (Dh4, Eight juta) dalam proyek yang disetujui Dewan Investasi. Proyek-proyek ini harus mengikuti prosedur yang disetujui oleh lembaga pemerintah – untuk lebih jelasnya kunjungi www.boi.go.th. Mereka kemudian akan diizinkan untuk membeli hingga 1.600 meter persegi tanah.

4) Tidak rumit ketika harus membeli kondominium. Bukan penduduk dapat membeli unit kondominium selama tidak lebih dari 40 persen dimiliki oleh bukan penduduk. Namun, orang asing dapat membeli seluruh bangunan, dikurangi tanah yang dibangunnya.

Jangan bingung dengan dokumen yang terlibat:

• Sangat penting untuk menyewa pengacara actual estat ketika membeli properti karena industri properti di negara ini sebagian besar masih belum diatur. Pengacara yang baik akan dapat memberikan keamanan lebih dari sekadar agen actual estat.

• Sistem hukum Thailand tidak memaafkan, dan perlu sangat hati-hati memastikan bahwa setiap uang ke Thailand secara jelas ditujukan untuk pembelian properti di semua formulir hukum – dan bahwa formulir yang benar digunakan dan diisi dengan benar.

Uji tuntas harus dilakukan sebelum menandatangani perjanjian dan membayar setoran. Adalah bijaksana untuk meminta pengacara melakukan pencarian peringatan dan memverifikasi kondisi aktual properti sebelum melakukan transaksi pembelian. Setelah penjual menerima tawaran itu, pengacaranya akan menyiapkan perjanjian pembelian. Ini harus mencakup, antara lain, pihak mana yang membayar biaya hukum, biaya switch, dan pajak.

– Membeli properti di Thailand

• Uji tuntas harus dilakukan sebelum menandatangani perjanjian dan membayar setoran. Adalah bijaksana untuk meminta pengacara melakukan pencarian peringatan dan memverifikasi kondisi aktual properti sebelum melakukan transaksi pembelian. Setelah penjual menerima tawaran itu, pengacaranya akan menyiapkan perjanjian pembelian. Ini harus mencakup, antara lain, pihak mana yang membayar biaya hukum, biaya switch, dan pajak.

• Setoran 10 persen akan dibayarkan pada saat penandatanganan tetapi penggunaan akun escrow masih jarang (escrow umumnya mengacu pada uang yang dipegang oleh pihak ketiga atas nama pihak yang bertransaksi, seperti pemberi pinjaman hipotek). Lebih jauh, deposit tidak dapat dikembalikan kecuali penjualnya yang mundur. Dalam hal ini, dia harus membayar Anda dua kali lipat jumlah kerusakan.

Berapa lama untuk menutup kontrak?

Penutupan biasanya memakan waktu 30 hingga 60 hari kemudian dan termasuk pertukaran kontrak dan penyelesaian sisa saldo. Ketika ini telah selesai, akta kepemilikan akan diserahkan ke Departemen Pertanahan untuk pendaftaran dan pembayaran tugas pemerintah.

Thailand 8

Sistem hukum Thailand tidak memaafkan, dan perlu sangat hati-hati memastikan bahwa setiap uang ke Thailand secara jelas ditujukan untuk pembelian properti di semua formulir hukum – dan bahwa formulir yang benar digunakan dan diisi dengan benar.
Kredit Gambar: Stok Gambar

Biaya, pajak, dan bea

1) Biaya switch dipungut dengan tarif tetap 2 persen pada harga beli yang disepakati meskipun telah dikurangi hingga Desember 2020 menjadi 1 persen pada properti yang bernilai di bawah THB3.000.000.

2) Pajak pemotongan dipungut sebesar 1 persen dari jumlah yang dinyatakan atau nilai properti yang dinilai, mana yang lebih tinggi.

3) Bea Materai adalah 0,5 persen dari jumlah yang dinyatakan atau nilai yang dinilai dari properti, mana yang lebih tinggi.

Biaya switch dipungut dengan tarif tetap 2 persen pada harga pembelian yang disepakati meskipun telah dikurangi hingga Desember 2020 menjadi 1 persen pada properti yang bernilai di bawah THB3.000.000.

– Membeli properti di Thailand

4) Ada juga biaya pendaftaran sekitar 2 persen dari jumlah yang dinyatakan atau nilai properti yang dinilai, mana yang lebih tinggi.

5) Lalu ada Pajak Bisnis Khusus yang dipungut sekitar 3,30 persen dari nilai properti. Ini dikenakan atas penjualan properti tidak bergerak sebagai pengganti PPN.

6) Dan ada juga Pajak Kota, sebesar 10 persen dari Pajak Bisnis Khusus juga ditambahkan.

7) Biaya hukum dapat dinegosiasikan.

Thailand 8

Penutupan biasanya memakan waktu 30 hingga 60 hari kemudian dan termasuk pertukaran kontrak dan penyelesaian sisa saldo. Ketika ini telah selesai, akta kepemilikan akan diserahkan ke Departemen Pertanahan untuk pendaftaran dan pembayaran tugas pemerintah.
Kredit Gambar: Stok Gambar

Apa yang salah?

Tidak ada yang mudah tentang membeli properti di Thailand. Akta kepemilikan, misalnya, bisa bermasalah, dan penting untuk membedakan antara berbagai jenis dan membiasakan diri dengan mereka sebelum melakukan transaksi pembelian.

1) Hak milik tanah yang terbaik adalah “Chanott ti din” (hak kepemilikan nyata) dengan tanah yang disurvei secara akurat, memberikan kepemilikan tanah yang tidak dapat disangkal lagi. Wilayah provinsi yang paling maju memiliki gelar tersebut. Namun sebagian besar Thailand tidak, dan bahkan di Phuket, misalnya, hanya 10 persen dari tanah di bawah judul ini.

2) Sebagian besar sertifikat di negara itu adalah “Nor Sor Sam” atau “Nor Sor Sam Kor” (akta kesaksian eksplorasi tanah) – akta kepemilikan tanah sebanyak catatan kepemilikan yang jelas dipertahankan, dan dapat dijual atau disewakan, tetapi cenderung untuk disurvei kurang akurat dari judul Chanott.

Hak milik tanah terbaik adalah “Chanott ti din” (akta hak kepemilikan sebenarnya) dengan tanah yang disurvei secara akurat, memberikan kepemilikan tanah yang tidak dapat disangkal. Wilayah provinsi yang paling maju memiliki gelar tersebut. Namun sebagian besar Thailand tidak, dan bahkan di Phuket, misalnya, hanya 10 persen dari tanah di bawah judul ini.

– Membeli properti di Thailand

3) Jika Anda membeli tanah Nor Sor Sam yang tidak memiliki batasan fisik yang jelas, sebaiknya meminta pemilik properti yang terdaftar untuk mengintai perbatasan, dan kemudian meminta pemilik tanah tetangga untuk mengkonfirmasi karyanya.

4) Sor Kor Nung, Tor Bor Tor Hoc, dan Tor Bor Tor Ha (kategori perbuatan yang tidak dapat dipindahtangankan) pada dasarnya adalah hak-hak penghuni liar yang terdaftar di kantor distrik dengan sedikit biaya. Mereka tidak dapat dijual secara authorized, pembeli juga tidak dapat membangun di atas tanah.

5) Akhirnya, Sor Bor Kor (tidak dapat dipindahtangankan untuk pengembangan) adalah perbuatan hak yang sebenarnya, disurvei dan dipatok secara akurat – seperti Chanott – yang dapat digadaikan dan dikembangkan. Namun, mereka tidak dapat disewakan, dijual atau ditransfer dan harus diabaikan.

6) Selain sertifikat mendarat, ada judul kondominium (apartemen). Didirikan di bawah Undang-Undang Kondominium tahun 1979, ini adalah judul untuk bagian dari bangunan atau bangunan dengan banyak pemilik, dan minat fraksional terhadap tanah – selalu merupakan Chanott (akta hak kepemilikan sebenarnya) – dan aset umum lainnya seperti kolam renang dan bagian umum bangunan.

Judul akan menyatakan luas lantai apartemen pribadi, luas tanah tanah umum dan persentase bunga yang dimiliki apartemen tersebut di properti bersama. Persentase ini juga mewakili nilai hak suara di perusahaan kondominium atau asosiasi pemilik.

Bentuk

Setoran 10 persen akan dibayarkan pada saat penandatanganan tetapi penggunaan akun escrow masih jarang (escrow umumnya mengacu pada uang yang dipegang oleh pihak ketiga atas nama pihak yang bertransaksi, seperti pemberi pinjaman hipotek). Lebih jauh, deposit tidak dapat dikembalikan kecuali penjualnya yang mundur. Dalam hal ini, dia harus membayar Anda dua kali lipat jumlah kerusakan.
Kredit Gambar: Stok Gambar

Menyewakan properti Anda?

Thailand adalah salah satu tujuan paling banyak dikunjungi di dunia dan, dengan demikian, selalu ada permintaan untuk properti sewaan. Jika Anda tertarik untuk mengejar ini, hubungi kantor actual estat lokal yang dapat melakukan pemeriksaan latar belakang pada penyewa perspektif, mengurus dokumen dan mengumpulkan sewa atau menjaga pemeliharaan terjadwal. Jika Anda menggunakan rute ini, kemungkinan Anda akan kehilangan sekitar 10 persen dari potensi pendapatan sewa Anda.

Jika Anda ingin pergi ke rute sewa jangka pendek, Anda harus menemukan seseorang yang dapat mengubah properti Anda untuk kedatangan baru dan mengawasi hal-hal. Dan ada banyak situs net yang dapat menjaga pemesanan on-line – dan semua akan membebankan biaya nighty atau biaya tambahan pemesanan dan biaya administrasi.

Thailand 8

Dapatkan pengacara actual estat yang baik untuk membantu melalui proses tersebut.
Kredit Gambar: Stok Gambar

Apa yang perlu Anda ketahui:

Menurut berita Bloomberg baru-baru ini, ada banyak kondominium di pasar Bangkok, dengan sekitar 65.000 apartemen baru ditambahkan ke kota tahun lalu. Permintaan, bagaimanapun, adalah hangat dengan pengembang melaporkan tingkat pengambilan hanya 55 persen dan rata-rata harga yang diminta turun 6 persen tahun-ke-tahun.

Namun, ini merupakan peluang untuk masuk ke pasar karena pembangun rumah berupaya membersihkan kelebihan stok dengan harga lebih murah.

Kementerian Keuangan Thailand memangkas proyeksi pertumbuhan ekonominya bulan lalu, memperkirakan ekspansi paling lambat dalam tiga tahun karena negara itu bergulat dengan ekspor moderat dan meningkatnya risiko politik setelah pemilihan yang disengketakan.

Ibukota negara Asia Tenggara juga terkena dampak oleh penurunan pengunjung Tiongkok. Investor Cina secara historis merupakan bagian terbesar dari pembeli properti asing di Thailand tetapi kehadiran mereka telah berkurang ketika ekonomi China melambat dan kontrol modal membatasi arus keluar.

Dan bukan hanya Bangkok yang menyakitkan. Sebanyak 454.814 unit perumahan di seluruh negeri dibiarkan tidak terjual pada tahun 2018. Ini mungkin merupakan peluang untuk menemukan kesepakatan.