Panel menemukan makelar West Vancouver melakukan kesalahan profesional

Konten artikel

Salah satu makelar atas B.C. menipu klien dengan mengatakan kepadanya bahwa dia tidak akan diberikan penawaran harga penuh untuk rumahnya kecuali dia membayar $ 100.000 ke makelar barang tak bergerak sebagai bonus, Dewan Real Estat B.C. panel disiplin telah memutuskan.

Konten artikel

Realtor West Vancouver Shahin Behroyan menghadapi tujuh tuduhan pelanggaran profesional dalam kasus ini, dan ditemukan telah melakukan lima, termasuk gagal untuk bertindak demi kepentingan terbaik kliennya.

Tuduhan penipuan dan konflik kepentingan yang paling serius, menurut pengacara dewan real estat Jean Whittow, berkaitan dengan bonus $75.000 yang akhirnya dibayarkan oleh klien Behroyan, Hamid Gamini kepada Behroyan di atas komisi $72.000 Behroyan untuk penjualan Kings Avenue senilai $2,7 juta. properti pada November 2014.

Kesaksian Behroyan dan Gamini dalam kasus tersebut langsung ditentang.

Konten artikel

Gamini mengatakan kepada panel dewan real estat bahwa ketika ayahnya meninggal, ibunya memintanya untuk menjual properti West Vancouver mereka sesegera mungkin.

Gamini bersaksi bahwa Behroyan mengatakan kepadanya bahwa makelar untuk John dan Alexis Clague, pasangan West Vancouver yang tertarik untuk membeli properti Kings Avenue, telah meminta bonus $100.000 untuk menyelesaikan kesepakatan.

Panel mendengar bahwa makelar West Vancouver Teresa De Cotiis adalah agen untuk Clagues.

Tapi Behroyan bersikeras bahwa Gamini-lah yang menawarkan bonus kepada Behroyan untuk menyelesaikan kesepakatan rumah di Kings Avenue, yang merupakan properti yang sulit dijual.

Behroyan mengatakan dia tidak pernah menyarankan kepada Gamini bahwa bonus akan dibayarkan ke makelar lain.

Panel mengatakan dalam menimbang kesaksian yang "berlawanan secara diametral", dianggap bahwa kedua pria itu memiliki motif untuk berbohong.

Konten artikel

“Tapi Tuan Behroyan bisa dibilang memiliki lebih banyak lagi yang dipertaruhkan,” sebuah keputusan menyatakan. "Terlepas dari kewajiban potensial untuk membayar bonus dan kerusakan lainnya, dia menghadapi sanksi dari (dewan real estat) yang dapat berdampak besar pada kedudukan profesionalnya dan kapasitasnya untuk terlibat dalam pekerjaan yang menguntungkan."

Klaim Gamini — bahwa Behroyan mengatakan makelar lain menuntut bonus — didukung oleh SMS yang dikirim Gamini ke Behroyan pada 7 November: “Shahin 100k itu banyak, coba turunkan serendah mungkin. Saya harus meyakinkan keluarga saya juga."

Dalam keputusannya, panel menyatakan: “Behroyan menginformasikan (Gamini) bahwa tawaran untuk membeli properti tidak akan diajukan kecuali dia setuju untuk membayar bonus kepada agen pembeli… Ini tidak benar dan merupakan kesalahan penyajian fakta material yang disengaja. yang menipu (Gamini) … Pada saat yang sama, representasi tidak jujur, karena memaksa (Gamini) untuk membayar bonus yang tidak wajib dia bayar untuk menerima tawaran itu … Kami memiliki sedikit kesulitan menemukan tindakan Pak Behroyan merupakan penipuan berurusan.”

Konten artikel

Behroyan tidak mengungkapkan kepada Gamini bahwa Behroyan telah setuju dengan De Cotiis untuk membagi komisi Clague untuk transaksi Kings Avenue, panel menemukan.

Panel juga menemukan bahwa Behroyan tidak memberi tahu Gamini bahwa dia telah menjual rumah Clague pada November 2014, tak lama sebelum Gamini menjual properti Kings Avenue-nya ke Clagues.

Dalam persidangan, Whittow menunjuk pada penandatanganan perjanjian Behroyan untuk bekerja sebagai makelar dengan Clagues beberapa minggu sebelum transaksi Kings Avenue.

Pengacara Behroyan berpendapat bahwa kontrak menunjukkan Behroyan telah menyarankan Gamini untuk mencari nasihat hukum independen dalam transaksi Kings Avenue. Tetapi panel menemukan bahwa Gamini berada di bawah tenggat waktu yang ditekan untuk menerima tawaran yang diajukan oleh Behroyan, dan "istilah itu lebih mirip boilerplate standar daripada saran yang berarti."

Dalam kesaksiannya, Behroyan mengatakan bahwa dia adalah salah satu agen penjual paling sukses di Vancouver, dan dia berada di peringkat lima besar dunia untuk pialangnya Re/Max. Sidang hukuman untuk Behroyan dijadwalkan musim semi mendatang.

scooper@postmedia.com